2026年的房价是涨是跌？别再瞎猜了！今天咱们就用大白话，聊聊影响房价的两个关键信号，让你买房心里有底。
先看第一个信号，保障房供应“井喷式”增长。今年全国保障房开工量比去年多了30%，这批房子到2026年就会集中推向市场。要知道，保障房价格只有商品房的一半，以前刚需只能死磕商品房，现在有了便宜一半的保障房，谁还愿意当“冤大头”去接高价商品房的盘？买的人少了，商品房房价还能撑得住吗？
再看第二个信号，人口和收入预期双双下滑。现在三四线城市每年有十多万年轻人往大城市跑，可大城市的房价高得离谱，普通人踮着脚都够不着。更让人揪心的是，大家对收入的预期变了。以前敢贷款30年买房，现在就怕丢了工作还不起月供，购房需求自然就少了，房价也跟着面临下行压力。
就说上周我碰到的一个粉丝，他在老家县城买了套120平的房子，去年挂120万没人问，今年降到90万还是卖不出去。他说早知道当初不买，现在每个月还五千房贷，压力大得喘不过气。
所以，2026年的房价不是普涨也不是普跌，而是彻底分化。核心城市的核心地段可能还能稳住，但三四线和远郊的房子，大概率会接着跌，而且很难快速出手。
记住了，买房不是赌运气，得看信号。非必要就别买房，要买就买大家抢着要的核心地段！
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