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万万没想到，曾经高攀不起的房地产市场，如今降价到了“烂白菜”的地步。
在北京，北四环某些老小区，均价比2021年峰值跌了38.7%，价格大幅度缩水；
在上海，某远郊小区的房子从400 万跌到 206 万，可以说是拦腰斩断了。
深圳和广州的情况也不遑多让。
连一线城市都如此低迷，更别说二三线城市和县城的房价了，几万块钱就能买一套房子的时代已经到来。
很多房子持有者感叹：啥事没干，财产一朝归零了。
房子大跳价，卖不出去，在这样低迷的行情下，很多房东开始焦虑和恐慌，那些掏空六个钱包买一套房的家庭，连觉都睡不安稳。
于是，在这样焦虑情绪蔓延的情况下，一些牛鬼蛇神就出来悄悄活动了。
你想象不到，有人为了在低迷的市场下捞油水，各种下作的手段都使出来了。
最近，上海曝出了一则丑闻。
一个房东要将自己的房子出售，他心理预期的底价是538万元，价格还有很小很小的谈判空间。
但中介和买家却像吃准了他一样，一开口就亮出了他们心中的底价：480万。
房东急了：这也降得太厉害了！这是房子，不是白菜！
但尽管这个房东在反驳，而买家和中介却不为所动，依旧一副稳坐钓鱼台的样子，他们态度强硬，没有回转的余地。
此时的房东已经被击破了心理防线，怕好不容易有个出价的客户会走，又怕别的客户会出更低的价格。
于是，这对中年夫妇只能不断降价，最终给到510万的价格，但男主人的眼眶里已经泛起了泪花。
这套房子几乎耗尽了他们全部，辛苦打拼一生，没想到挂到市场上如此“贱卖”，任谁心里都不会好受。
但这个房东万万没想到，他掉入了中介挖的“陷阱”：
买家是假的，交易是假的，只有杀猪放血一般的降价是真的！
这是怎么回事？
最近，上海就曝光了多起“中介PUA房东”的恶性骗局。
很多房东会选择把自己的房产委托给中介出售，在这个市场，中介公司虽说是中间商，但他们硬生生地掐断了房东和买房者之间的联系，让双方的信息都不透明。
而这个时候，猫腻就出现了。
有记者暗访发现，一些二手房的中介会招募“临时演员”来看房，甚至雇人来扮演买家，将价格压至“白菜价”给房东施压，让房东的心理防线彻底崩塌后，最后只能草草将房子出手。
有机会的话，他们还能低价买进高价卖出，从中吃个脑满肠肥。
真是既狡猾又狠毒。
有很多中介在网上发布帖子招募“看房演员”。
一个暗访记者应聘后，与某房产中介的工作人员相约去某小区看房。
记者发现，在这场“双簧表演”中，中介把那副“宰房东”的贪婪嘴脸，暴露得淋漓尽致。
首先，他们会带“看房演员”多看房子。
招募好所谓的“买家”后，他们会带着“买家”四处看房子。
有中介透露，公司要求是每天必须要带15个客户看房，每个客户都要看个十几套。
为了防止穿帮，房产中介教暗访记者：你要尽量多讲房子的优点，而缺点只提1到2处，不然房东可能会怀疑你是演员。
然后就到了第二步，就是出价。
他们会带“买家”熟悉周围的市场之后，装作一副很熟稔的样子跟房东压价。
某小区有套房子挂牌价是339万，吹嘘同小区同户型的最新市场成交价是285万元。
而他们不管楼层和装修情况，都要买家从280万报起，砍价60万起。
听到这个价格，房东瞪大了眼睛，简直不敢相信。
眼见房东心理有了预期，中介们就会一鼓作气，指导“买主”态度更加强硬，不能松口，直到房主防线渐渐崩塌，最终达成交易。
甚至有知情人士透露他们惯用套路，如果有真实的买家出270万的价格，他们就会要“临时演员”一轮一轮出价，出260万、250万、240万，最后房东心态崩溃，只能选择那个最高的真实买房，中介从而可以赚到数万中介费。
这种骚操作，这哪里是卖房，分明是把人当猪宰啊。
数十万元的经济损失，不仅仅是金钱上的流失，更是对市场的践踏。
有中介神秘兮兮向暗访记者透露，他们利用这样下作的手段，一个月至少有50万的进账，这种操作手法可谓是比贩毒还赚钱了。
上海市易居房地产研究院副院长严跃进说：
中介这种操作，实际上是在制造房东的焦虑，给他们施加压力，让他们觉得这次如果不答应，顾客就会流失。
但这样的方式，其实就是一种欺诈，房东可以起诉挽回损失。
这个事件在网上闹得沸沸扬扬，而很多网友看完后表示很愤怒：
坑完买家坑卖家，精心策划“套路”来操控人心，他们赚得盆满钵满，房东亏得眼泪汪汪。
这样的黑心中介，恶劣程度简直令人发指。
类似这样的猫腻还有很多。
宁波业主小朱，最近有一套房子想要出售。
中介门店前段时间联系了她，声称有买家想要看房，有购买的意愿。
买方也姓朱，是个男士，在中介的助推下，房子降价150万成交。
做到这一步，房主小朱一家算是退了一大步了。
但买家才付了个首付，就说要过户，想要用这个房子贷款。
单纯的小朱没想到其中的蹊跷，也同意了。
但一段时间后，她却意外地发现，户主根本不是当时的买方朱先生，而是一个从来没听说过的翁女士。
她慌了，接下来发生的一件事更让人匪夷所思。
她竟然在二手平台上看到自己这套房还在出售。
原来，朱先生买了她的房子后，付了首付就说要先拿她的房子抵押贷款。
过户之后，朱先生又把房子降价卖给了翁女士。
而翁女士再次以高出市场价的价格挂出这套房子。
整个过程，中介在推波助澜不断赚取佣金，而原房东小朱最惨。
到现在为止只得到了首付，尾款没拿到，但房子也不是她的了，维权极其艰难。
小朱后悔地说：谁能想到，拥有实体店的中介，会是骗子呢？
他们大大方方地坐在那里，设了个局，普通人没有经验的，一头就扎了进去。
中介，本来就是卖家和买家之间的一家桥梁，不管是房主还是买家，都对他们予以了充分的信任，谁能知道，开门做生意的人还能有这一番坑人的套路呢？
这样的套路并不是今年才有。
“中介公司买走房子，用便宜的价格装修，然后再高价卖出去，相当于串串房。”
“搞阴阳合同，吃差价”
“假合同骗取买房者的购房款”
“假的低价房源，骗取购房款”
截止到2023年末，我国房产中介从业人员为186.7万人。
这一百多万人中，绝大多数的薪资都是“无底薪模式”。
没有底薪，意味着全部拿提成，而在目前房产市场低迷的情况下，生意越发不好做。
于是，有人为了赚钱，良心黑了，滋生出很多坑人的套路，把整个市场的水都搅得天昏地暗。
不过，也有不被中介套路，一直坚定自己想法的。
上海的爷叔李先生，手上有套房子想出售。
中介小张就带着几个假的“客户”来看房。
这些“客户”一进门就挑毛病，一会儿嫌户型老，一会儿说装修过时，然后就往死里砍几十万。
小张还在旁边煽风点火：“李爷叔，您看，现在市场不好，隔壁那套户型差的都降了15万才成交呢！”
李爷叔心里那个气啊，这房子怎么就一文不值了？
李爷叔平时就爱看些法律节目，知道中介这种行为叫“民事欺诈”。
他表面上不动声色，手上却开始收集证据。
每次中介带“假客户”来看房，他都悄悄录音，把中介和“假客户”的对话都录下来。
他还特意去网上查了同小区同户型的真实成交价，心里对自己的房子价值门儿清。
中介再怎么说市场不好，房价跌了，老李爷叔心里都有数，根本不为所动。
当中介和“假客户”再一次上门来看房时，李爷叔选择报警并把之前录好的录音给警察听，从此以后再也没有哪个中介敢糊弄他了。
李爷叔的案例给了我们很好的启示，在低迷的房产市场，作为卖家，我们也不能“人为刀俎我为鱼肉”，任人宰割。
卖房不是一场单向的“被动挨打”，而是考验智慧和勇气的博弈。
那么，如何拿起武器保护自己的正当权益呢？
第一：不要偏听偏信，多方面了解整个片区的房产市场。
知己知彼，才能百战百胜。
很多房子的售价在网上可以查到，查到之后还需要去找人证实，因为有些售价是为了避税，故意把价格做低的。
全方位地了解市场价格，才不会被中介忽悠。
第二，不要把鸡蛋都放在一个篮子里，多找几家中介，对比价格。
我们买东西的时候知道要货比三家，卖房子更需要这样。
很多中介为了掌握话语权，一般都会要房主跟自己签“独家”，但这样做的风险就在于：
你全权委托他们办事，他们就觉得分分钟拿捏你了。
任何时候，不要太轻易相信人性，多对比总归是好的。
第三：衡量一下租售比。
中介疯狂打压价格，我们不妨算算租售比，有些地段的房子，出租的回报比出售更高，那又何必这样匆忙大出血卖掉房子呢？
第四，也就是最重要的一点，就是稳住自己的心态。
卖房或者卖房，其实到最后还是讲一个缘分。
如果你急吼吼地想要出售，一眼就被人看出你的底牌，那吃亏的就是你。
反而那些神情淡定的房主，中介摸不清楚他们内心的想法，可能还会在套路他们的时候，斟酌再三。
而你也能在冷静中，找到中介们的破绽。
房子，是每一个人安家立命的地方，那是好几代人毕生的心血所系，一定不能轻易被人忽悠了。
做足功课，保持清醒，敢于亮剑。
如此，我们才能在这个“家”的买卖中，得到一份舒适和安心。
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